2540 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 162,7 m² · constr. 2007 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 616 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826137082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
64008826137082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 315 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 600 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 718 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 305 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 824 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 508 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 782 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 594 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 980 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 194 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 835 608 $ Poids 76 % |
| 7 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 552 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 872 689 $ Poids 74 % |
| 8 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 330 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 829 278 $ Poids 74 % |
| 9 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 459 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 893 923 $ Poids 73 % |
| 10 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 447 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −78 539 $ | 842 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 869 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 131 972 $ Poids 65 % |
| 12 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 612 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.