2530 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 202,6 m² · constr. 2006 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 683 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826137230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
64008826137230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 331 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 441 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 37 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 507 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 884 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 215 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 924 634 $ Poids 79 % |
| 5 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 603 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 291 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 816 324 $ Poids 78 % |
| 7 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 589 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 825 135 $ Poids 75 % |
| 8 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 486 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 882 236 $ Poids 75 % |
| 9 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 351 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 915 659 $ Poids 74 % |
| 10 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 752 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 860 278 $ Poids 73 % |
| 11 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 715 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 855 158 $ Poids 71 % |
| 12 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 773 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 845 841 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.