2515 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 250 m² · constr. 2006 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 802 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826137625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
64008826137625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 185 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 1 068 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 95 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 434 $ Poids 75 % |
| 3 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 407 m · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 993 $ Poids 67 % |
| 4 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 765 m · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 883 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 756 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 957 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 381 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 490 343 $ Poids 57 % |
| 7 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −101 507 $ | 1 083 012 $ Poids 54 % |
| 8 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 626 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 910 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 880 602 $ Poids 43 % |
| 10 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 930 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +96 092 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 034 597 $ Poids 43 % |
| 11 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 508 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +87 249 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 057 457 $ Poids 37 % |
| 12 | 969, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-06-09 · 500 m · Vendu 745 000 $ (3 668 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +86 018 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 899 987 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.