2485 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 135,9 m² · constr. 2008 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 600 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826137783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
64008826137783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 551 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 702 569 $ Poids 80 % |
| 2 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 605 270 $ Poids 76 % |
| 3 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 602 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 688 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 224 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 770 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 522 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 902 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 411 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 660 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 584 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 738 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 757 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +6 544 $ | 293 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 452 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 704 422 $ Poids 68 % |
| 10 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 203 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 698 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 407 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 129 051 $ Poids 65 % |
| 12 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 435 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +25 379 $ | 836 373 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.