2565 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 223,7 m² · constr. 2008 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 699 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826138000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
64008826138000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 107 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 886 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 342 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 467 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 135 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 1 025 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 818 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 910 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 896 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 983 593 $ Poids 64 % |
| 6 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 537 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 488 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 940 137 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 841 416 $ Poids 58 % |
| 8 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 647 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 871 126 $ Poids 57 % |
| 9 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 665 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 531 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge +15 654 $ | 933 138 $ Poids 55 % |
| 11 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 392 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +67 209 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 863 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 758 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 070 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 914 520 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.