2535 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 205,1 m² · constr. 2006 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 682 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826138500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
64008826138500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 127 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 391 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 444 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 582 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 193 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 930 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 373 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 821 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 700 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 297 776 $ Poids 73 % |
| 7 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 288 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 921 328 $ Poids 72 % |
| 8 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 572 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 887 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 674 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 829 999 $ Poids 70 % |
| 10 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 809 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 865 721 $ Poids 69 % |
| 11 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 805 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 860 581 $ Poids 69 % |
| 12 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 776 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 851 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.