2345 Rue VIGNES · Terrebonne
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 135,1 m² · constr. 2003 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 479 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826140038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
64008826140038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 132 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 337 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 967 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 020 033 $ Poids 78 % |
| 3 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 390 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 502 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 366 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 458 749 $ Poids 73 % |
| 5 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 442 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −54 021 $ | 490 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 1035, rue du Cabernet, Terrebonne 2025-03-26 · 77 m · Vendu 560 000 $ (4 046 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 625 532 $ Poids 59 % |
| 9 | 2451, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-04-10 · 506 m · Vendu 638 500 $ (4 617 $/m²) 138,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 926 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 738 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 1046, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-16 · 402 m · Vendu 529 000 $ (3 527 $/m²) 150 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 501 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 1000, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-30 · 376 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 485 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 956, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-03 · 373 m · Vendu 520 000 $ (3 426 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 487 536 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.