2235 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 142,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 755 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826141685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
64008826141685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 367 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 519 877 $ Poids 90 % |
| 3 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 427 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 050 683 $ Poids 88 % |
| 4 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 408 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 474 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 358 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 062 $ Poids 86 % |
| 6 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 495 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −51 178 $ | 507 600 $ Poids 83 % |
| 7 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 161 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 295 107 $ Poids 82 % |
| 8 | 1000, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-30 · 367 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 501 060 $ Poids 63 % |
| 9 | 1046, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-16 · 371 m · Vendu 529 000 $ (3 527 $/m²) 150 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 517 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 956, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-03 · 401 m · Vendu 520 000 $ (3 426 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 503 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 1035, rue du Cabernet, Terrebonne 2025-03-26 · 164 m · Vendu 560 000 $ (4 046 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 399 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 439 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.