2405 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 77,2 m² · constr. 2000 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 373 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826144017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
64008826144017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 459 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 580 083 $ Poids 70 % |
| 2 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 350 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 664 821 $ Poids 67 % |
| 3 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 190 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 622 813 $ Poids 66 % |
| 4 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 310 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −3 403 $ | 238 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 886 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 583 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 191 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 442 m · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 605 045 $ Poids 45 % |
| 10 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 387 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 584 370 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 123 119 $ Poids 41 % |
| 12 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 796 m · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 789 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.