2395 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826144126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
64008826144126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 304 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 681 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 110 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 653 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 178 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 694 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 833 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 103 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 626 117 $ Poids 70 % |
| 6 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 335 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 743 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 2460, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-04-25 · 164 m · Vendu 484 500 $ (4 840 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 556 210 $ Poids 63 % |
| 8 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 512 $ Poids 62 % |
| 9 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 135 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 559 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 523 841 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 642 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.