2355 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 7 580 $/m² · 73,5 m² · constr. 2002 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 391 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826144572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
64008826144572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 455 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 725 $ Poids 65 % |
| 2 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 302 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −1 134 $ | 235 735 $ Poids 54 % |
| 3 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 278 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 657 487 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 377 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 289 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 864 $ Poids 44 % |
| 7 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 424 m · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 597 962 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 120 702 $ Poids 38 % |
| 9 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 374 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 578 218 $ Poids 34 % |
| 10 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 616 615 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 114 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 581 221 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.