2345 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 92,7 m² · constr. 2001 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 431 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826144701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
64008826144701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
605 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 129 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 374 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 667 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 264 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 726 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 128 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 613 331 $ Poids 61 % |
| 5 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 806 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 181 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −50 268 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 641 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 2460, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-04-25 · 222 m · Vendu 484 500 $ (4 840 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 442 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 545 569 $ Poids 56 % |
| 8 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 457 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 636 512 $ Poids 49 % |
| 9 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 304 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −2 268 $ | 261 553 $ Poids 49 % |
| 10 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 449 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 793 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −11 553 $ | 178 484 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.