2325 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 127,9 m² · constr. 2002 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826144950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
64008826144950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 196 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 663 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 265 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 651 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 412 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 277 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 333 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 730 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 85 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +3 626 $ | 791 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 570 452 $ Poids 70 % |
| 7 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 168 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 208 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 749 203 $ Poids 69 % |
| 9 | 1107, place de Bourges, Terrebonne 2025-06-27 · 267 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 719 881 $ Poids 68 % |
| 10 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 449 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 666 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 170 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 642 468 $ Poids 66 % |
| 12 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 86 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 799 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.