1040 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 83,1 m² · constr. 2003 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 441 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826145442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
64008826145442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 237 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 651 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 356 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 529 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 608 714 $ Poids 65 % |
| 4 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 379 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 918 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 548 124 $ Poids 61 % |
| 6 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 319 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 642 943 $ Poids 59 % |
| 7 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 919 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 393 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 829 $ Poids 50 % |
| 10 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 455 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 117 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 763 $ Poids 45 % |
| 12 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 949 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 552 110 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.