2390-2392 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 214,8 m² · constr. 2004 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 775 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826145549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
64008826145549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 197 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 852 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 458 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −17 108 $ | 449 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 574 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 872 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 440 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 141 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 832 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 599 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 499 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 903 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 636 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 964 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 943 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 558 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 315 $ Poids 63 % |
| 10 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 386 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +77 145 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 944 654 $ Poids 62 % |
| 11 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 536 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 568 $ Poids 61 % |
| 12 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 318 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −58 079 $ · Ajust. âge −24 487 $ | 987 588 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.