2350 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 131,1 m² · constr. 2004 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 604 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826145837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
64008826145837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 357 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 678 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 400 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 665 325 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 267 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 744 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 575 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 283 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 247 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +10 877 $ | 808 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 93 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 675 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 455 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 350 $ Poids 69 % |
| 9 | 1107, place de Bourges, Terrebonne 2025-06-27 · 382 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 577 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 260 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 655 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 150 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 765 241 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.