2445 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 134,3 m² · constr. 2005 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 601 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826146068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
64008826146068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 482 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 689 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 532 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 675 897 $ Poids 80 % |
| 3 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 213 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 756 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 592 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 691 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 288 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 508 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 729 $ Poids 71 % |
| 7 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 568 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 724 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 140 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 685 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 437 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 691 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 367 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +14 502 $ | 820 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 453 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +3 961 $ | 126 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 1107, place de Bourges, Terrebonne 2025-06-27 · 514 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 746 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.