2455 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 131,5 m² · constr. 2007 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 553 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826146209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
64008826146209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 491 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 688 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 538 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 675 379 $ Poids 81 % |
| 3 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 230 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 755 803 $ Poids 78 % |
| 4 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 593 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 703 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 287 979 $ Poids 71 % |
| 6 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 155 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 685 427 $ Poids 70 % |
| 7 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 378 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 820 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 455 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 690 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 218 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 756 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 492 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 464 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 884 337 $ Poids 65 % |
| 11 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 586 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 724 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 461 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +5 092 $ | 126 625 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.