2435 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 128,8 m² · constr. 2005 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 500 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826146297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
64008826146297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 675 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 513 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 662 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 227 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 742 313 $ Poids 80 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 741 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 352 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +14 502 $ | 805 196 $ Poids 72 % |
| 6 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 677 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 282 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 133 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 672 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 447 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 003 $ Poids 69 % |
| 9 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 344 $ Poids 67 % |
| 10 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 159 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 761 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 326 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 653 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 1107, place de Bourges, Terrebonne 2025-06-27 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 732 328 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.