2400 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 164,9 m² · constr. 2004 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 622 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826146370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
64008826146370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 570 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 516 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 288 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 511 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 973 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 382 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 365 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 828 001 $ Poids 77 % |
| 7 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 467 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 817 976 $ Poids 76 % |
| 8 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 500 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 743 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 562 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 793 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 124 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 858 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 513 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 155 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 737 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.