2425 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 229,3 m² · constr. 2005 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 634 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826146436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
64008826146436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 159 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 884 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 639 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 908 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 280 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 1 021 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 443 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 466 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 978 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −106 850 $ | 1 031 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 578 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 869 468 $ Poids 57 % |
| 7 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 968 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 982 097 $ Poids 57 % |
| 8 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 366 m · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 806 $ Poids 54 % |
| 9 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 600 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 966 $ Poids 52 % |
| 10 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 206 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +77 841 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 863 440 $ Poids 52 % |
| 11 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 505 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +78 597 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 873 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 660 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 314 245 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.