2405-2407 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 132,2 m² · constr. 2005 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 551 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826146723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
64008826146723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
612 950 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 428 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 683 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 466 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 670 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 261 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 751 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 645 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 286 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 492 $ Poids 73 % |
| 6 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 318 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +14 502 $ | 814 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 126 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 680 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 472 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 464 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 599 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 719 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 1107, place de Bourges, Terrebonne 2025-06-27 · 444 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 741 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 292 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 751 668 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.