2395-2397 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 191,4 m² · constr. 2006 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 631 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826146872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
64008826146872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
612 950 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 176 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 795 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 388 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 898 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 468 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 803 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 636 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 859 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 681 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 287 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 486 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 430 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 598 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 859 371 $ Poids 74 % |
| 8 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 872 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 574 573 $ Poids 70 % |
| 9 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 898 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 835 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 304 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 551 061 $ Poids 68 % |
| 11 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 209 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −52 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 617 $ Poids 68 % |
| 12 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 622 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 776 751 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.