2475 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 191,2 m² · constr. 2005 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 634 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826147023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
64008826147023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 893 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 595 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 292 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 791 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 374 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 885 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 593 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 799 281 $ Poids 81 % |
| 6 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 685 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 418 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 427 838 $ Poids 77 % |
| 8 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 573 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +3 914 $ | 855 049 $ Poids 75 % |
| 9 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 839 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 306 $ Poids 73 % |
| 10 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 842 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 546 $ Poids 72 % |
| 11 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 360 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 904 472 $ Poids 71 % |
| 12 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 253 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 550 809 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.