2465-2467 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 151,2 m² · constr. 2006 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 638 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826147182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
64008826147182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 485 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 940 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 247 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 488 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 840 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 436 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 690 110 $ Poids 78 % |
| 5 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 857 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 541 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 603 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 768 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 861 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 482 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 899 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 088 664 $ Poids 69 % |
| 10 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 656 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 690 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 977 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 494 923 $ Poids 65 % |
| 12 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 386 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 861 669 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.