2280 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 112,2 m² · constr. 2002 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 499 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826153151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
64008826153151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 108 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 624 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 727 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 536 $ Poids 73 % |
| 3 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 236 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 600 648 $ Poids 71 % |
| 4 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 160 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 750 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 171 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 906 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 950 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 551 479 $ Poids 65 % |
| 7 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 200 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 614 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 952 $ Poids 62 % |
| 9 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 22 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +3 626 $ | 746 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 675 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 741 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.