1083 Rue VALAIS · Terrebonne
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 173,9 m² · constr. 2004 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 746 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826154035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
64008826154035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
605 250 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 523 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 292 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 511 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 31 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 754 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 152 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 698 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 539 992 $ Poids 76 % |
| 7 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 625 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 938 $ Poids 73 % |
| 8 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 642 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 811 286 $ Poids 73 % |
| 9 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 225 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 580 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 305 $ Poids 65 % |
| 11 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 578 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 579 693 $ Poids 64 % |
| 12 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 586 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 819 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.