1103 Rue VALAIS · Terrebonne
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 248 m² · constr. 2009 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826154457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
64008826154457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 341 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 937 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 444 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 967 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 829 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −85 480 $ | 1 094 539 $ Poids 66 % |
| 4 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 570 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 494 706 $ Poids 54 % |
| 5 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 525 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 918 599 $ Poids 48 % |
| 6 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 438 m · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +78 652 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 861 893 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 318 812 $ Poids 42 % |
| 8 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 080 911 $ Poids 41 % |
| 9 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +91 483 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 044 389 $ Poids 41 % |
| 10 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −8 309 $ | 108 788 $ Poids 38 % |
| 11 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 888 729 $ Poids 36 % |
| 12 | 969, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-06-09 · 540 m · Vendu 745 000 $ (3 668 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +82 350 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 907 494 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.