2285 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 134,1 m² · constr. 2005 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 569 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826154859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
64008826154859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
605 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 281 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 688 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 288 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 675 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 510 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 287 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 592 486 $ Poids 76 % |
| 5 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 381 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 755 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 198 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +14 502 $ | 820 350 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 198 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 685 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 587 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 506 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 1107, place de Bourges, Terrebonne 2025-06-27 · 262 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 746 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 654 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 724 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 542 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 593 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 450 998 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.