2275 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 191,5 m² · constr. 2005 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 614 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826154958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
64008826154958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 312 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 799 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 122 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 791 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 717 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 729 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 736 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 571 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 675 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +3 914 $ | 855 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 616 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 428 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 612 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 773 371 $ Poids 66 % |
| 9 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 375 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −52 092 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 812 633 $ Poids 65 % |
| 10 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 452 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −59 646 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 603 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 836 723 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.