2320 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 168,2 m² · constr. 2004 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 627 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826155152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
64008826155152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 569 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 542 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 177 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 271 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 925 $ Poids 76 % |
| 5 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 359 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 79 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 743 863 $ Poids 70 % |
| 7 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 642 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 637 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 568 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 768 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 530 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 770 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 519 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 649 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 167 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 798 484 $ Poids 64 % |
| 12 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 293 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 135 293 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.