2325 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 472 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826155495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
64008826155495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 423 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 701 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 216 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 674 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 098 $ Poids 77 % |
| 5 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 323 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 764 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 83 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 645 113 $ Poids 69 % |
| 7 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 962 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 2460, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-04-25 · 322 m · Vendu 484 500 $ (4 840 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 442 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 571 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 303 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 577 687 $ Poids 55 % |
| 10 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 819 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 958 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 577 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 306 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 644 685 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.