2305 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 308,3 m² · constr. 2005 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 832 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826155682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
747 900 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
64008826155682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 757 m · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 736 981 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 540 159 $ Poids 43 % |
| 3 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −60 362 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 548 390 $ Poids 42 % |
| 4 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 244 776 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie −54 414 $ · Ajust. âge −141 945 $ | 1 354 616 $ Poids 36 % |
| 6 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 139 562 $ Poids 34 % |
| 7 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 048 656 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie −96 264 $ · Ajust. âge −166 175 $ | 1 553 105 $ Poids 31 % |
| 9 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 119 078 $ Poids 29 % |
| 10 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +128 115 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 926 638 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +90 756 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 160 826 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 442 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.