2295 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 117,1 m² · constr. 2010 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 521 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826155770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
64008826155770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 244 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 743 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 662 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 305 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 650 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 165 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 794 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 254 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 708 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 307 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 634 748 $ Poids 67 % |
| 7 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 369 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 728 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 208 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 789 871 $ Poids 67 % |
| 9 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 289 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 640 743 $ Poids 60 % |
| 10 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 186 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 660 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 523 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +9 162 $ | 277 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 928 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 657 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.