2385-2389 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 175,9 m² · constr. 2005 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 584 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826156031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
64008826156031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
612 950 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 857 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 626 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 739 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 168 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 762 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 455 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 769 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 579 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 803 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 651 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 254 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 918 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 690 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 274 815 $ Poids 73 % |
| 9 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 521 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 845 793 $ Poids 73 % |
| 10 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 308 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 531 503 $ Poids 72 % |
| 11 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 863 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 546 270 $ Poids 69 % |
| 12 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 611 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +3 914 $ | 823 815 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.