3235 Rue DIANE · Terrebonne
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 158,7 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 353 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826158709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
64008826158709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 327 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 866 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 61 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 547 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 335 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −57 067 $ | 590 604 $ Poids 74 % |
| 4 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 604 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 113 $ Poids 74 % |
| 5 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 493 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 397 $ Poids 70 % |
| 6 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 559 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 712 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 130 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 823 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 887 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 627 604 $ Poids 67 % |
| 9 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −54 002 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 438 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −50 116 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 750 507 $ Poids 63 % |
| 11 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 814 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 983 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 536 033 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.