3285-3287 Rue DIANE · Terrebonne
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 161,1 m² · constr. 2023 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 598 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826159086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
64008826159086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 31 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 405 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 048 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 244 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 709 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 513 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 865 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 159 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −8 727 $ | 908 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 365 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 891 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 683 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 930 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 361 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −48 391 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 899 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 571 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 955 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 911 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +68 305 $ | 772 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 826 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 836 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 94 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 512 828 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.