3298-3300 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 142,4 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 552 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826159455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
64008826159455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 368 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 986 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 274 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 672 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 23 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 831 $ Poids 71 % |
| 4 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 650 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 668 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 879 557 $ Poids 66 % |
| 6 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 974 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 743 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 354 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +3 117 $ | 234 569 $ Poids 63 % |
| 9 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 747 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +57 713 $ | 746 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 857 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 801 764 $ Poids 62 % |
| 11 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 497 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 819 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 571 038 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.