3265 Rue DIANE · Terrebonne
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 128,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826159492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
64008826159492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 705 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 584 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 709 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 596 357 $ Poids 74 % |
| 3 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 472 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 654 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 279 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 413 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 604 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −72 510 $ | 718 470 $ Poids 64 % |
| 7 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 391 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 200 208 $ Poids 64 % |
| 8 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 439 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 670 677 $ Poids 62 % |
| 9 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 305 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 572 430 $ Poids 62 % |
| 10 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 353 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −64 443 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 775 158 $ Poids 61 % |
| 11 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 701 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 577 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 109 117 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.