3280-3282 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
1 013 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 306,4 m² · constr. 2019 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 700 $
Rôle antérieur 692 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826159663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
64008826159663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 758 m · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 734 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 222 m · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 515 108 $ Poids 48 % |
| 3 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 950 m · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +84 901 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 026 658 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 653 472 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −65 305 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 664 196 $ Poids 28 % |
| 6 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 345 m · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +37 679 $ | 499 316 $ Poids 25 % |
| 7 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 335 068 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie −58 453 $ · Ajust. âge −42 583 $ | 1 449 939 $ Poids 23 % |
| 9 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 293 400 $ Poids 23 % |
| 10 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie −100 791 $ · Ajust. âge −49 852 $ | 1 664 900 $ Poids 20 % |
| 11 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 1 115 426 $ Poids 18 % |
| 12 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 126 439 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.