3225 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826159738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
64008826159738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 369 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 212 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 318 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 618 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 473 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 596 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 246 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 475 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 558 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 202 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 609 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 581 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 434 $ Poids 76 % |
| 9 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 338 $ Poids 75 % |
| 10 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 706 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 645 $ Poids 74 % |
| 11 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 734 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 661 117 $ Poids 70 % |
| 12 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 827 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.