3245-3247 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 131,2 m² · constr. 2021 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 591 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826159956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
64008826159956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 748 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 906 $ Poids 75 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 354 $ Poids 74 % |
| 3 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 744 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 717 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 533 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 791 113 $ Poids 71 % |
| 5 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 324 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 947 816 $ Poids 68 % |
| 6 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 308 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 651 103 $ Poids 67 % |
| 7 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 348 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 224 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 334 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 228 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 803 779 $ Poids 66 % |
| 10 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 470 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 727 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 651 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +72 510 $ | 870 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 629 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +11 316 $ | 132 722 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.