2134-2136 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 604 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826161529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
64008826161529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 683 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 881 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 535 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 879 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 301 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 980 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 720 638 $ Poids 65 % |
| 5 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 597 $ Poids 64 % |
| 6 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 90 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 727 514 $ Poids 61 % |
| 8 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 760 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 75 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 092 $ Poids 56 % |
| 10 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 104 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −52 334 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 610 810 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 813 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 702 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.