2150 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
1 199 100 $
Autre · 2 592 $/m² · 462,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 200 $
Rôle antérieur 1 589 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826162303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
1 344 200 $
Rôle antérieur
1 589 700 $
ID provincial
64008826162303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +104 554 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 517 569 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, rue du Montlevin, Blainville 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 146 $/m²) 427,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +90 316 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 310 914 $ Poids 29 % |
| 3 | 49, rue du Montlevin, Blainville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (4 873 $/m²) 397,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +361 884 $ · Ajust. superficie +159 585 $ · Ajust. âge −154 800 $ | 2 301 669 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 366 458 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +101 262 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 498 461 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 401 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, chemin de Longuyon, Lorraine 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (3 274 $/m²) 378,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +137 359 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 648 662 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −98 015 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 788 650 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie −85 623 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 2 279 453 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 2 403 267 $ Poids 6 % |
| 11 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +146 150 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 737 936 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, place de St-Dié, Lorraine 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (4 129 $/m²) 481,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +395 597 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 504 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.