2161 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 113,5 m² · constr. 2003 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 481 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826162787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
64008826162787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 145 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 630 996 $ Poids 80 % |
| 2 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 1 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 769 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 51 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 310 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 758 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 406 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 606 614 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 969 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 192 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +7 251 $ | 754 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 652 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 964 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 762 $ Poids 57 % |
| 11 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 745 956 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.