2149 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 124,1 m² · constr. 2004 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 479 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826162844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
64008826162844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 140 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 660 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 19 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 648 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 313 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 276 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 207 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +10 877 $ | 788 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 1107, place de Bourges, Terrebonne 2025-06-27 · 53 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 716 826 $ Poids 67 % |
| 6 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 639 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 33 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 708 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 333 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 794 637 $ Poids 62 % |
| 9 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 902 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 664 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 620 $ Poids 58 % |
| 11 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 463 $ Poids 57 % |
| 12 | 1070, rue du Valais, Terrebonne 2025-03-17 · 234 m · Vendu 200 324 $ (1 567 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 256 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.