2235 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 153,9 m² · constr. 2002 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 553 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826163032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
64008826163032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 419 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 535 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 424 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 476 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 75 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 831 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 572 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 489 011 $ Poids 86 % |
| 5 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 644 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 077 658 $ Poids 82 % |
| 6 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 668 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 522 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 112 $ Poids 78 % |
| 8 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 557 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 682 030 $ Poids 76 % |
| 9 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 104 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 851 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 584 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 746 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 653 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 761 030 $ Poids 66 % |
| 12 | 1000, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-30 · 448 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 514 739 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.