2185-2187 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 194,7 m² · constr. 2003 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 609 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826163744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
64008826163744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 199 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 798 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 230 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 623 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 570 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 769 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 285 897 $ Poids 75 % |
| 5 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 332 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −52 705 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 825 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 853 754 $ Poids 73 % |
| 7 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 761 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 854 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 265 m · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 737 083 $ Poids 65 % |
| 9 | 1013, rang Saint-François, Terrebonne 2025-09-04 · 543 m · Vendu 611 000 $ (3 339 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 635 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 989, Rang St-François, Terrebonne 2025-09-12 · 602 m · Vendu 595 000 $ (3 251 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 618 580 $ Poids 64 % |
| 11 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 632 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 773 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 830 627 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.