2195-2197 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 166,3 m² · constr. 2004 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 665 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826163786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
64008826163786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 636 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 56 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 162 $ Poids 81 % |
| 3 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 57 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 444 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 502 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 434 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 565 075 $ Poids 79 % |
| 6 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 658 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 632 $ Poids 75 % |
| 7 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 619 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 516 045 $ Poids 74 % |
| 8 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 718 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −51 178 $ | 551 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 216 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 641 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 527 592 $ Poids 68 % |
| 11 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 128 964 $ Poids 68 % |
| 12 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 219 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 740 256 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.