2265 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 154,5 m² · constr. 2004 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 583 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826164036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
64008826164036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 177 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 553 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 542 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 560 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 717 $ Poids 84 % |
| 4 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 712 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 495 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 089 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 610 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 373 $ Poids 75 % |
| 8 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 808 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −51 178 $ | 529 499 $ Poids 73 % |
| 9 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 73 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 604 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 662 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 253 $ Poids 65 % |
| 12 | 1000, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-30 · 586 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 520 907 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.